Не пропусти

Ипотека под материнский капитал в ВТБ 24 — условия, шаги оформления

Кризис — не повод отказывать себе в улучшении жилищных условий. Тем более, если вы являетесь счастливыми обладателями сертификата на материнский капитал. Хотите узнать, как повернуть финансовую ситуацию в стране в свою сторону?

Сейчас мы покажем на примере банка ВТБ 24, что ипотека с материнским капиталом в кризис может быть выгодной!

Для начала — небольшой экскурс в экономическую теорию, чтобы понять динамику цен на недвижимость в кризис. Цена на что-либо, в нашем случае — это недвижимое имущество, зависит от двух показателей — предложения и спроса.

В кризис деньги обесцениваются, поэтому люди, чтобы не остаться голодными, уменьшают потребление — то есть начинают покупать меньше и/или реже. Раз денег у людей нет, спрос на дорогие вещи падает.

Недвижимость — не просто дорогая вещь, а очень дорогая. Поэтому в кризис первое, что падает — это спрос на недвижимость.

А вот предложение — предложение не только не падает, оно наоборот начинает стремительно расти. Ведь всем (застройщикам, продавцам, риэлтерам) нужно, чтобы у них продолжали покупать.

Спрос на недвижимость, как мы помним, упал, а предложение выросло. Что нужно сделать производителю, чтобы у него стали покупать в кризис?

Правильно: снизить цены.

Итак, мы выяснили, что в кризис цены на недвижимость падают, а вот на кредиты (особенно ипотечные) — наоборот растут. И в обычной ситуации, мы бы посоветовали вам сесть и подождать с приобретением квартиры или дома, хотя бы до того момента, пока процентные ставки не пойдут вниз.

Почему же мы утверждаем, что, действуя быстро и грамотно, можно и в кризис получить ипотеку на лучших условиях? Да потому, что в феврале 2015 Правительство РФ наконец приняло решение о субсидировании ставки по ипотечным кредитам в ведущих банках страны и снижении ее на докризисный уровень.

В марте кредитный продукт «Ипотека с господдержкой» появился в Сбербанке. Не отстает от него и лидер ипотечного кредитования 2014 года — ВТБ 24.

Согласно информации предоставленной этими банками — программа продлится до конца 2015 года.


Теперь когда аргумент «дорого» не актуален, мы поподробнее расскажем об особенностях ипотеки с господдержкой от банка ВТБ 24 и о том, как использовать средства материнского капитала на погашение первоначального взноса.

Вот какие условия предлагает ВТБ 24 при оформлении льготного кредита:

  • тип приобретаемого жилья: строящееся или готовое у аккредитованного застройщика;
  • сумма кредита: не более 8 млн. руб.
  • первоначальный платеж: 20% для всех регионов, кроме городов Благовещенск, Иркутск, Курган, Владимир или Новосибирск. Для них — 30%. Возможно использование сертификата на материнский капитал, при условии, что его номинала хватает на погашение всего первоначального платежа;
  • срок кредитования — от 12 месяцев и не более тридцати лет;
  • ставка: 12% при полном страховании рисков, в противном случае — 15,95%
  • страхование: обязательно полное, то есть и личное, и имущественное.

Обратите внимание на подводные камни!

Первый — это тип приобретаемого жилья. Выбор ограничивает аккредитованным заемщиками, что не всегда удобно.

С другой стороны, сейчас большая часть банков работает по подобной схеме.

Второй — высокий первоначальный взнос. Вот тут-то вам и пригодятся средства материнского капитала!

Желательно, подбирать объект кредитования так, чтобы средств хватило оплату первоначального платежа целиком. Свободные денежные средства вам еще понадобятся, уж мы-то знаем.

Третий — ставка, поставленная в зависимость от страхования. Пусть вас не очень окрыляет возможность взять ипотеку по дешевке.

То, что банк «не добрал» в виде процентов, он обязательно постарается «добрать» в виде страховых взносов. Их вы будете платить также регулярно, как и проценты.

Поэтому ответственно и внимательно отнеситесь к выбору страховой компании!

Если вы уже взвесили «за» и «против» и решились на ипотеку с господдержкой под материнский капитал в ВТБ 24, мы расскажем какие шаги вам необходимо будет предпринять на пути к собственному жилью:

  • Если вы еще не оформляли сертификат на маткапитал, начните с этого. Соберите пакет документов (паспорт, СНИЛС, свидетельства о рождении детей, справки о гражданстве детей) и отнесите его в ПФР. В течение месяца +/- 5 дней, вам выдадут сертификат;
  • Запросите в ПФР выписку с вашего индивидуального счета о величине доступных средств маткапитала.
  • Уточните у сотрудника банка необходимый пакет документов для кредита.
  • Сделайте необходимые запросы и справки у вашего работодателя. С полным перечнем документов, сертификатом на маткапитал и выпиской из ПФР обратитесь в ближайший к вам доп.офис ВТБ 24 или подайте заявление на кредит через онлайн форму на сайте. Кстати, там же (на сайте) можно воспользоваться калькулятором, чтобы рассчитать примерный размер ежемесячного платежа по ипотеке с материнским капиталом.

  1. После одобрения кредита и суммы, подберите подходящий объект кредитования из списка возможных. Решение кредитного комитета ВТБ 24 действует 60 дней.
  2. Оформите кредит.
  3. С сертификатом, паспортом, заявлением, кредитным договором и документами на квартиру обратитесь в ПФР для перевода средств на ваш ссудный счет.
  4. Погашайте кредит согласно графику платежей.
  5. После закрытия кредита и снятия обременения с квартиры, не забудьте переоформить жилье в долевую собственность и выделить доли детям, согласно нотариальному обязательству.

Надеемся нам удалось убедить вас, что ипотека в кризис возможна. А теперь — торопитесь.

Потому что, кто не успел, тот опоздал!

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Страхование жизни при ипотеке — условия, обязательно ли

Если говорить о страховании жизни при ипотеке, то это совсем не плохо. Конечно, есть много ...