Соцнайм квартиры у государства: как взять в аренду с последующим правом выкупа

Соцнайм квартиры у государства: как взять в аренду с последующим правом выкупаМожно ли получить квартиру в соцнайм у государства? Кто может претендовать на подобное жилье, какие документы потребуется оформить? Правила пользования и размер арендной платы регулируются законодательно.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017) описывает в статьях 49-91, что такое квартира в наем у государства и как воспользоваться этим правом.

Социальный найм – это аренда жилья, регулируемая Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017). Право на съем получают лишь отдельные категории граждан. Жилой фонд в данном случае – государственные или муниципальные квартиры.

Социальное жилье распределяют органы местного самоуправления. Они передают его нанимателю в пользование бессрочно. Обычно в администрации есть специалист или отдел жилищного управления, которые разъясняют требования к жилью:

  • квартира находится в месте проживания заявителя
  • в помещении выполняются санитарные нормы
  • жилье обособлено
  • площадь квартиры достаточна для семьи, исходя из количества ее членов.

Соцнайм квартиры у государства: как взять в аренду с последующим правом выкупаЕсли семья считается малоимущей, то арендная плата с нее не взимается. Достаточно платить коммунальные платежи.

Не любой житель России сможет взять квартиру в аренду у государства, есть ряд ограничений:

  1. Только российское гражданство.
  2. Социально незащищенные слои населения: инвалиды, малоимущие, пенсионеры, сироты, многодетные.

Каждый регион может устанавливать дополнительный перечень лиц, которые вправе рассчитывать на соцнайм. При определении права на льготный съем жилья у государства берутся в расчет: количество человек в семье, доход на каждого из них и метраж имеющейся жилплощади.

Отсюда вытекают правила, обусловливающие возможность социального найма:

  1. На учет поставят лиц, не имеющих собственного жилья, или если его размеры менее положенных на 1 человека.
  2. Помещение в собственности есть, но не отвечает санитарным нормативам.
  3. Квартира не обособлена, в ней проживает сразу несколько семей.
  4. Квартира предоставляется в бессрочную аренду с правом выкупа.

Соцнайм квартиры у государства: как взять в аренду с последующим правом выкупаПомещение передается на основании арендного договора. Но сначала заявителя помещают в очередь и начинают оформлять документы после того, как более ранние заявки удовлетворены. Чтобы попасть в очередь, пишется Заявление на оформление договора социального найма жилого помещения, которое подписывается членами семьи старше 18 лет.

Вместе с заявлением подаются такие документы:

  • паспорта заявителя и членов семьи
  • документы на детей и свидетельство о браке
  • справка об отсутствии недвижимости
  • документы из фонда социальной защиты
  • право собственности на имеющуюся жилую площадь
  • справка о приватизации (или неучастии в ней).

На основании заявления собирается комиссия, которая исследует жилищные условия обратившейся семьи, чтобы удостовериться в подлинности предоставленной информации. После этого в течение 30 дней комиссия решает, можно ли снять квартиру у государства в данном случае.

Порядок действий при оформлении жилья:

  1. Записаться на прием к ответственному специалисту в администрации.
  2. Заказать справку о приватизации. Ее лучше взять первой, поскольку ее готовят несколько дней.
  3. Собрать квитанции об оплате коммунальных услуг.
  4. Получить оставшиеся справки.
  5. Заполнить бланк заявления на квартиру.
  6. Явиться на прием с полным пакетом документов.
  7. Ожидать, когда подойдет очередь на квартиру.

При отсутствии жилья в собственности или его плохом состоянии, работе в бюджетной сфере, наличии заслуг перед страной можно претендовать на ускоренную аренду жилья от государства.

Иногда семье не приходится ожидать, когда подойдет очередь, а удается получить квартиру сразу. Это происходит в таких случаях:

  1. Помещение, в котором проживают люди, признано аварийным, непригодным для жилья, и требуется срочное расселение.
  2. Лицо, претендующее на социальный найм в силу плохого здоровья, не может проживать вместе с другими людьми.
  3. Но и из таких людей образуется очередь на квартиру.

При этом нужно знать, что новое помещение будет таким же, как и ранее: не больше комнат в квартире, не отдельная квартира, если была комната в коммуналке, и т.п. Это правило работает именно при переезде из аварийного жилья.

Правила, размер и изменение оплаты определяются администрацией, согласно ст. 1561 Гражданского кодекса. Наниматель оплачивает как аренду жилья, так и коммунальные расходы. Льготные категории граждан вносят только коммуналку. Обычно арендовать квартиру у государства получается за сумму от 8 до 15 тысяч рублей, что значительно ниже рыночной стоимости съема.

Соцнайм квартиры у государства: как взять в аренду с последующим правом выкупаХотя квартира, находящаяся в социальном найме, и передается в пользование на длительный срок, прав на нее арендатор не имеет. Помещение нельзя завещать, дарить, продавать. При необходимости арендатора могут попросить освободить жилплощадь, например, если съемщик потеряет работу, захочет переехать и так далее. Поэтому многие хотят выкупить квартиру у государства.

Для начала нужно собрать пакет документов:

В заявлении указываются причины, по которым требуется выкуп: последующая приватизация, право на которую не было реализовано ранее. Если выкуп оформляется на нескольких членов семьи, они должны прийти в органы управления, иначе потребуется их отказ от приватизации.

Далее в муниципалитете рассматриваются поступившее заявление и документы и выносится решение. В случае положительного исхода квартира передается в собственность по кадастровой стоимости. На завершающем этапе нужно получить документы о собственности, которые дают право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Соцнайм квартиры у государства: как взять в аренду с последующим правом выкупаСоцнайм квартиры у государства осуществим. Скорость получения жилья зависит от очереди в конкретном регионе. Для оформления квартиры в наем необходимы основания, которыми считаются проблемы со здоровьем, затруднительное финансовое положение или негодное состояние помещения, в котором проживает заявитель с семьей.

Потребуется собрать пакет документов для передачи в жилищный отдел местных органов власти. На их основании созданная комиссия проведет исследование жилищных условий претендента и поступивших бумаг. В течение месяца формируется ответ на заявку.

Квартира в аренду с правом выкупа от государства – приватизация. Ее цена – кадастровая стоимость помещения. Для этой процедуры также собирается пакет документов и требуется соблюдение ряда формальностей.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан

x

Check Also

Сколько лет нужно отработать в Оренбургской области ветерану труда , как получить звание, стаж, изменения в законе

Порядок начисления льгот и пособий специальным категориям населения регулируется муниципалитетом каждого региона на основании общефедеральной ...

Предоставление жилья инвалидам 1, 2, 3 группы вне очереди: имеют ли право на внеочередное получение социальной квартиры, как получить, обеспечение

Частичная или полная потеря дееспособности гражданином в 90% случаев становится основанием для получения статуса инвалида. ...

Социальная карта студента: как оформить, получить, сделать, пополнить, активировать, пользоваться, стоимость проезда

Социальная карта студента выступает средством поддержки такой категории населения, как учащиеся высших учебных заведений. Ввиду ...

Что такое социальная карта Московской области, жителя Подмосковья, кому дают, проезд в электричке, документы, как получить

Для реализации различных направлений социальной политики используются разные правовые инструменты. С их помощи использование государственных ...